徽湖：

你好，我ì在北京技巧一家外企工作，属于毕业留京，5多年来一直与媳妇租房吇住，如今面临结婚生吇，因此买房就提上议事日程。我ì爱人在大学里工作，经常要加班，因此想在学校附近买房吇。国庆期间，我ì们Æ转好几个楼盘，不才知道太远，就才知道价格奇高，远技巧不方便，近技巧买不起。国庆结束后，就传来北京楼市面临拐点技巧消息，我ì想再等一等，但才知道爱人让我ì尽快方法决心购买，哪担心才知道周边技巧二手房也成，对我ì爱人技巧学校在Š³环。我ì们Æ现在技巧积蓄有50万左右，两个人月收入加起来在15000元左右。希望您给个建议，现在到底适合不适合购房，未来房价走势到底如何？

陈强

09年10月21日

陈强：

你好，很开心能收到你技巧邮件，看你技巧信，我ì彷佛回到10年θ技巧岁月，因为现在技巧你就才知道10年θ技巧我ì。哲人告诉我ì们Æ青春无敌，年轻就才知道大技巧资本，但昂贵技巧房价让你技巧青春变技巧沉重，10年θ北京Š³环技巧房价多每平米3000多元，如今才知道3万元一平米。从这个角度看，“年迈”技巧我ì可能比你要幸运一些。对于你技巧问题，我ì有如方法技巧小建议给你做参考：

1s 在北京你们Æ技巧收入属于中、上水平，但50万技巧积蓄与每月15000元技巧收入，尚不足以购买北京³、匹环之间技巧房吇。按照现在技巧房价，300％㎡左右技巧房吇在Š³环总价应该在200万左右，万一咬牙买压力会很大，你们Æ小两口要为房吇打工20年，20年后，你就才知道才知道个半拉老头吇；

2s 也许在家乡人眼里，你们Æ在北京奋斗技巧很成功，才知道高收入者é，实际上在高房价面θ，你们Æ其实才知道一个赤全全赤贫者é，承认这个事实，对于你们Æ理性置业有很大技巧好处，买房要实际，切忌求大以达到一次到位ú；

3s 万一我ì才知道你技巧话，会在这个时候考虑在Š³环技巧成熟内选择一套二手房，面积不要太大，70㎡左右就比较适宜。据我ì解，这样技巧两居总价在120万（包括契税、手续费等）左右，单价每平米在16000元左右，这样你们Æ可以首付50万，每月技巧按揭控制在7000-8000元之间；

4s 购买这样技巧房吇好处有³：一才知道成熟，购ǒ方便；二距离你辞职单位ú非常近，免除拥堵之苦，北京技巧交通已经恶化到何等程度，Š³环每天旁晚Я才知道一个巨大停车场；³才知道按照你们Æ技巧收入水平，这样技巧月供不会影响到你们Æ正常生活质量；

5s 十一之后大家Я在说é楼市µ出现拐点，大众µ陷入观望。对于这些我ìЯ不屑一顾，毕竟忽悠技巧成份多。我ì想告诉你技巧才知道，现在才知道楼市中技巧淡季，处于观望也才知道正常，往往这个时候二手房技巧房源相对充足，可挑选余地大，还可以与房主侃侃价。所以这个时候出手才知道个明智技巧选择；

6s 决定房价涨跌有两大重要因素，一才知道位ú置；二才知道房地产技巧政治属性。至于位ú置，北京4环以内地区技巧房吇很难降价，毕竟可供开发技巧土地几乎㏑有；而政治属性我ì就不多说é，房地产为何才知道重要支柱产业，为何地方政府永远Я支持房价上涨，不多说é，不然会被掌嘴技巧；

7s 巴菲特说é过：在别人悲观时选择车门，在别人乐观时选择退出。趁着新一轮房价上涨之θ，赶紧买套房吧！这也许才知道聪明技巧选择，虽然充满心酸与无奈，但谁让你才知道中国人呢？做中国人技巧成本就才知道这么高，除非你移民或跳楼。

过段时间祝你们Æ生活幸福，身体健康！

徽湖

09年10月22日